Τι αλλάζει με τα νέα τέλη στα ακίνητα από το 2027

Αλλαγές για δήμους και ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με δύο νέα τέλη που προγραμματίζεται να ισχύσουν από το 2027. Στη Νέα Σμύρνη, η συζήτηση στρέφεται ήδη στο πώς μπορεί να επηρεαστούν τα νοικοκυριά αλλά και τα έσοδα του δήμου.

Δύο νέα τέλη στην ακίνητη περιουσία προβλέπει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, φέρνοντας νέα δεδομένα τόσο για τους δήμους όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει το σχέδιο νόμου, εισάγεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αντικαταστήσει το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), ενώ παράλληλα θεσπίζεται και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), μια νέα επιβάρυνση υπέρ των Περιφερειών. Και τα δύο τέλη αναμένεται να συνδέονται με την αξία του ακινήτου και, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, να εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, όπως ισχύει ήδη σήμερα με το ΤΑΠ.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης προβλέπεται να υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, την τιμή ζώνης της περιοχής και την παλαιότητά του. Ο συντελεστής θα καθορίζεται από κάθε δήμο και προβλέπεται να κυμαίνεται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, κάτι που σημαίνει ότι το τελικό ποσό της επιβάρυνσης θα μπορεί να διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή αλλά και τα χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτησίας. Παράλληλα, το νέο τέλος υπέρ των Περιφερειών θα προστίθεται ως ξεχωριστή χρέωση.

Οι πρώτες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για αυξημένες επιβαρύνσεις σε σχέση με όσα ισχύουν σήμερα, γεγονός που έχει οδηγήσει ήδη σε έντονο δημόσιο διάλογο. Για πολλούς ιδιοκτήτες, το βασικό ερώτημα είναι τι θα σημαίνει πρακτικά αυτή η αλλαγή στην ετήσια επιβάρυνση που ήδη προκύπτει από ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και λοιπές υποχρεώσεις που σχετίζονται με την κατοχή ακινήτου.

Στη Νέα Σμύρνη, μια πόλη με έντονο οικιστικό χαρακτήρα και υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, η συζήτηση αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα. Η πλειονότητα των κατοίκων διαθέτει ακίνητη περιουσία, ενώ οι αντικειμενικές αξίες της περιοχής παραμένουν σε επίπεδα που επηρεάζουν άμεσα το ύψος τέτοιων επιβαρύνσεων. Για τον λόγο αυτό, κάθε αλλαγή που σχετίζεται με τη φορολόγηση ή τις χρεώσεις στα ακίνητα αγγίζει άμεσα μεγάλο μέρος των νοικοκυριών.

Παράλληλα, το θέμα ανοίγει και μια ευρύτερη συζήτηση γύρω από τα οικονομικά της τοπικής αυτοδιοίκησης και τη χρηματοδότηση των δήμων τα επόμενα χρόνια. Τα επιπλέον έσοδα που μπορεί να προκύψουν συνδέονται με έργα και παρεμβάσεις σε τοπικό επίπεδο, όπως συντηρήσεις υποδομών, σχολικών μονάδων, κοινόχρηστων χώρων και έργα καθημερινότητας. Ωστόσο, για τους κατοίκους το βασικό ερώτημα παραμένει κατά πόσο οποιαδήποτε νέα επιβάρυνση θα συνοδευτεί από ουσιαστικό ανταποδοτικό όφελος στην πόλη.

Η δημόσια διαβούλευση για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης παραμένει ανοιχτή έως τις 4 Ιουνίου και το θέμα αναμένεται να απασχολήσει έντονα το επόμενο διάστημα τόσο τους δήμους όσο και τους πολίτες, καθώς αφορά άμεσα τόσο την ακίνητη περιουσία όσο και τον τρόπο με τον οποίο θα χρηματοδοτείται η αυτοδιοίκηση στο μέλλον.