Τράπεζα στη Νέα Σμύρνη δεν πλήρωνε ολόκληρο το νοίκι στους ιδιοκτήτες

Σε μακροχρόνια δικαστική διαμάχη είχαν εμπλακεί ιδιοκτήτες ακινήτου στη Νέα Σμύρνη, οι οποίοι μίσθωσαν το κατάστημά τους σε μεγάλη τράπεζα επί τησ Ελ. Βενιζέλου, ωστόσο κατέληξαν να διεκδικούν ανεξόφλητα ενοίκια δεκάδων χιλιάδων ευρώ.

Σε μια υπόθεση που αναδεικνύει τη σημασία της τήρησης των όρων μίσθωσης, τέσσερις ιδιοκτήτες ακινήτου στη Νέα Σμύρνη δικαιώθηκαν έπειτα από πολυετή δικαστικό αγώνα απέναντι σε μεγάλη ελληνική τράπεζα, η οποία δεν κατέβαλε τις συμφωνημένες αυξήσεις στο μίσθωμα ακινήτου που νοίκιαζε επί της Ελ. Βενιζέλου, στην κεντρική Πλατεία της Νέας Σμύρνης.

Το ακίνητο, που χρησιμοποιήθηκε για τη λειτουργία τραπεζικού υποκαταστήματος, είχε μισθωθεί με σαφή όρο ετήσιας αναπροσαρμογής του ενοικίου κατά 5%. Ωστόσο, σύμφωνα με τα στοιχεία της υπόθεσης, η τράπεζα συνέχισε για πέντε χρόνια να καταβάλλει το ίδιο ποσό, χωρίς να εφαρμόζει την προβλεπόμενη αύξηση.

Η πρακτική αυτή είχε ως αποτέλεσμα να δημιουργηθεί οφειλή που ξεπερνά τις 61.800 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στη διαφορά μεταξύ των καταβληθέντων και των πραγματικά οφειλόμενων μισθωμάτων.

Δικαστικός μαραθώνιος 8 ετών

Οι ιδιοκτήτες προσέφυγαν στη Δικαιοσύνη και ήδη από το 2018 δικαιώθηκαν στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Η τράπεζα άσκησε έφεση, ωστόσο το Μονομελές Εφετείο επικύρωσε την αρχική απόφαση.

Η υπόθεση έφτασε μέχρι τον Άρειο Πάγο, όπου η τράπεζα επιχείρησε να ανατρέψει την απόφαση, προβάλλοντας τον ισχυρισμό ότι υπήρξε «σιωπηρή συμφωνία» μεταξύ των δύο πλευρών για μη εφαρμογή της αναπροσαρμογής.

Το Δ΄ Πολιτικό Τμήμα του Αρείου Πάγου απέρριψε τον ισχυρισμό αυτό, κρίνοντας ότι δεν αποδείχθηκε σε κανένα στάδιο της διαδικασίας. Αντιθέτως, επιβεβαιώθηκε ότι ο όρος της ετήσιας αύξησης ήταν σε ισχύ και όφειλε να τηρείται.

Με την υπ’ αριθμ. 89/2026 απόφασή του, το ανώτατο δικαστήριο επικύρωσε πλήρως την εφετειακή κρίση, υποχρεώνοντας την τράπεζα να καταβάλει το σύνολο των οφειλόμενων ποσών στους ιδιοκτήτες.

Μετά από την πολυετή αυτή δικαστική διαμάχη, η απόφαση ανοίγει τον δρόμο για την καταβολή των οφειλών προς τους ιδιοκτήτες, επιβεβαιώνοντας ότι οι όροι των μισθωτηρίων συμβάσεων δεν μπορούν να αγνοούνται μονομερώς.

Η υπόθεση αναδεικνύει παράλληλα τη σημασία της τήρησης των συμφωνιών στις επαγγελματικές μισθώσεις, ακόμη και όταν πρόκειται για μεγάλους οργανισμούς.

Η τράπεζα τελικά έμεινε στο χώρο

Τελικά, απ' ο,τι φάινεται η εν λόγω τράπεζα τα βρήκε με τους ιδιοκτήτες, αφού πήρε και το αμέσως διπλανό κτήριο επί της Ελ. Βενιζέλου στην κεντρική Πλατεία Νέας Σμύρνης και μεγάλωσε τον χώρο της.